【北海房屋托管中心】專業(yè)為業(yè)主和房東托管出租房產(chǎn)，房屋，房子，公寓，酒店，熱線電話【18377902893】
近年年來，北海至少200家大小房屋托管公司倒閉消失。“跑路、吃空置期、吃差價、空手套白狼”等等印象已經(jīng)成為外界看待北海房屋托管公司的共識，甚至不少人認為北海房屋托管公司成為房租哄抬的“幕后黑手”。而讓北海租客和業(yè)主省心省力的房屋托管行業(yè)為何成為亂象叢生的“泥潭”？
據(jù)調(diào)查，北海六成多的網(wǎng)友認為自己家住的小區(qū)空置率大約在20%以上，其中有三成多的網(wǎng)友認為自己家住的小區(qū)的空置率在40%以上。
然而北海流動人口規(guī)模將近100萬，且每年以20%的恐怖速度遞增。且隨著北海城市擴建城中村拆遷，城中村居民相繼搬遷，大約有70萬人重新需要租房房屋托管也應(yīng)運而生。
北海房屋托管市場因相關(guān)法律法規(guī)不健全，從而房屋托管行業(yè)缺乏相應(yīng)監(jiān)管，市場管理較為混亂，給北海房東及租客自身權(quán)益帶來一定風險。
但北海房屋托管行業(yè)也擁有不可忽視的優(yōu)點：
減少多次看房、篩選客戶、追討租金、二次招租、維修繁瑣等管理成本、降低房屋空置損失等等。北海市房屋托管，不僅解決了業(yè)主閑置房產(chǎn)的維護和管理問題，還可給業(yè)主帶來一定的收入，確保了閑置房產(chǎn)的保值、增值。因此，北海房屋托管行業(yè)雖然是一個新興行業(yè)，但隨著制度的完善、監(jiān)管的到位，也終會成為一個朝陽行業(yè)。
那么，面對大浪淘沙，行業(yè)不斷轉(zhuǎn)型、細化的房屋托管行業(yè)，如果選擇靠譜的北海房屋托管公司呢？
據(jù)觀察，北海房屋托管中心以一種新興的房屋托管模式在行業(yè)轉(zhuǎn)型期出現(xiàn)在北海市場。成立之初，北海房屋托管中心就不把自己定位于簡單的房屋托管公司，而是努力成為業(yè)主和租客的管家，即通過更時尚的房源裝修設(shè)計、更完善的生活家裝設(shè)備、更多的人性化服務(wù)和更智能化的生活體驗，讓租客住的舒心，讓業(yè)主房產(chǎn)增值。
選對一家專業(yè)的北海托管公司
對業(yè)主：安全出租、坐收租金、合理裝修、無群租現(xiàn)象、配套設(shè)施、定時保潔、及時維修、全程無憂、省心、舒心。
對租客：無中介費、宜家風格、精裝全配、公寓式服務(wù)、房租合理、繳付多選、免費保潔、WiFi、代繳生活費務(wù)，個人定制管家服務(wù)。
據(jù)了解，北海房屋托管中心在北海誕生短短數(shù)月管理房產(chǎn)近百套，遍布北海，數(shù)百租客，業(yè)已成為北海地區(qū)專業(yè)的房屋租賃平臺。
北海房屋托管和北海房屋中介有什么區(qū)別呢？
一、定義
北海房屋托管：新興崛起的房產(chǎn)行業(yè)，業(yè)務(wù)范圍主要是針對空置房產(chǎn)，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用于空置不動產(chǎn)的保值、增值，業(yè)主方更實際的達到省心、省時、省事。
北海房屋中介：為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)的機構(gòu)。在租賃市場中主要是為租客與業(yè)主之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。同時這種服務(wù)是有償?shù)?，需要合理計酬?/p>
二、房子來源
北海房屋托管：房子是從業(yè)主手上直接托管過來的毛坯房，由托管公司裝修后對外招租。
北海房屋中介：房源數(shù)量大，一部分為業(yè)主直接把房子放在中介；一部分為房地產(chǎn)開發(fā)商把房子委托給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續(xù)費。
三、經(jīng)營模式
北海房屋托管：托管公司從業(yè)主手上托管毛坯房（一般托管年限為7年以上），由托管公司自己裝修后對外招租，并承擔房子以后的日常管理、維修服務(wù)、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。
北海房屋中介：租客看好房子后，由中介通知房東，與房東直接簽合同。租客關(guān)于房子后續(xù)的問題直接與房東對接，與中介公司無關(guān)。
四、收費標準
北海房屋托管：一般都是托管公司直租的，沒有中介費。
北海房屋中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同后，房東和業(yè)主都需支付一個月租金的50%給中介。
不管你租房子是找房屋托管公司還是找中介，首先需要確認的是自己要租什么地段的、多大的房子，然后在根據(jù)自己的實際情況選擇最有利的租房方式。
很多北?？蛻簦吹骄W(wǎng)上有很多人說托管公司不行，很多人別騙，其實不假，這樣的事情在行行業(yè)業(yè)都有發(fā)生
北海房屋托管中心要注意以下問題：
1、要看營業(yè)執(zhí)照
2、要看辦公室
3、要看以前簽過的合同，自己可以私下考證一下
4、服務(wù)
5、合同
6、團隊，可以交流一下
不要盲目地方自己的房子交給別人，更不要一簽就簽很久，這個合同還是短點好
都是第一次合作，不可能讓每個人都選擇相信或者信任，所以多留一個心眼還是好的！
北海房屋托管是近年來市場上出現(xiàn)的新型委托事項，目前尚無明確的規(guī)范性要求，因房屋托管產(chǎn)生的糾紛呈上升態(tài)勢。
北海房屋托管容易產(chǎn)生四方面問題：
一是中介方擅自改變房屋格局，對房屋質(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象;
二是出租方和承租方信息不對稱，不能直接溝通交流，中介方傳達信息不準確不及時不完整，甚至欺騙雙方，容易造成矛盾和糾紛;
三是費用結(jié)算不透明，出租方可能是按月收費，承租方可能一次性交費，中介方可能會出現(xiàn)挪用資金、拿錢跑路現(xiàn)象，給雙方造成損失;
四是風險責任不明確，房屋產(chǎn)權(quán)人需承擔房屋風險，不因委托而發(fā)生風險轉(zhuǎn)移，一旦發(fā)生責任事故很難劃分明確。
北海房屋托管中心負面案例：
去年10月19日，倪女士老兩口將自家的一套房子托管給了一個北海小中介公司，租期三年?？蓮闹Ц兜诙€季度房租時，倪女士一家就遇到了鬧心事。
支付第二季度租金時就出了問題
倪女士夫妻倆在北海大道303號有一套60多平方米的房子，因要幫助兒子一家照看孩子，他們決定將房子出租。倪女士說，當初跟老伴選擇將房子托管給北海中介就是為了省心，可沒想到此后麻煩事兒一件接著一件。
房子是從去年10月19日托管給小中介公司的，租期3年，每月租金1900元，租金按季度支付。倪女士說，事實上中介在支付第二季度租金時就出了問題，本應(yīng)該支付5700元，但北海中介卻以多種理由要求扣除700元錢，最終支付她5000元租金。而到了這個季度，本應(yīng)該4月1日就支付租金，卻被拖了20多天。
北海的中介為何要拖欠租金呢？倪女士說，在過年的時候中介找過她，稱租客反映房子的供暖不好，讓她花錢買電暖器。倪女士沒拿電暖器的錢，中介也就沒有支付房租，就這樣倪女士跟中介僵持著。
租賃合同上寫著，如果超過3天中介不支付房租，作為甲方的倪女士就可以收回自己的房子?？删彤斈吲繙蕚涫辗繒r，卻發(fā)現(xiàn)這房子收不回。
租客劉女士說，她是去年11月份與這家中介簽訂的一年期租賃合同，如今租期未滿。
中介公司：房子未達到居住條件
中介公司相關(guān)負責人說，倪女士家的情況確實比較特殊，租客換了好幾個。如今的租客簽訂了一年的合同，但入冬以來因室內(nèi)溫度低，租客屢次找中介反映。由于與房主協(xié)商不成，中介方只能先給租客買了電暖器。“我們的合同里有約定，房屋必須達到正常的居住條件?！痹撠撠熑吮硎?，目前雙方爭論的焦點就在于電暖器的300元錢，也就是說如果房主倪女士愿意承擔這筆錢，中介可以隨時向房主支付拖欠的租金。
最后，敬請廣大業(yè)主，睜大眼睛，選擇靠譜的北海房屋托管中心。
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要求北海房產(chǎn)中介，房產(chǎn)托管公司，有正規(guī)合法的手續(xù)，有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗，有意者請聯(lián)系18377902893
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