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【北海房屋托管中心】專業(yè)為業(yè)主和房東托管出租房產(chǎn),房屋,房子,公寓,酒店

 
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【北海房屋托管中心】專業(yè)為業(yè)主和房東托管出租房產(chǎn),房屋,房子,公寓,酒店,熱線電話【18377902893


近年年來,北海至少200家大小房屋托管公司倒閉消失。“跑路、吃空置期、吃差價、空手套白狼”等等印象已經(jīng)成為外界看待北海房屋托管公司的共識,甚至不少人認為北海房屋托管公司成為房租哄抬的“幕后黑手”。而讓北海租客和業(yè)主省心省力的房屋托管行業(yè)為何成為亂象叢生的“泥潭”?


北海房屋托管中心幫業(yè)主收房租


據(jù)調(diào)查,北海六成多的網(wǎng)友認為自己家住的小區(qū)空置率大約在20%以上,其中有三成多的網(wǎng)友認為自己家住的小區(qū)的空置率在40%以上。

然而北海流動人口規(guī)模將近100萬,且每年以20%的恐怖速度遞增。且隨著北海城市擴建城中村拆遷,城中村居民相繼搬遷,大約有70萬人重新需要租房房屋托管也應(yīng)運而生。


北海房屋托管市場因相關(guān)法律法規(guī)不健全,從而房屋托管行業(yè)缺乏相應(yīng)監(jiān)管,市場管理較為混亂,給北海房東及租客自身權(quán)益帶來一定風險。


北海房屋托管中心的服務(wù)是非常專業(yè)的


但北海房屋托管行業(yè)也擁有不可忽視的優(yōu)點:

減少多次看房、篩選客戶、追討租金、二次招租、維修繁瑣等管理成本、降低房屋空置損失等等。北海市房屋托管,不僅解決了業(yè)主閑置房產(chǎn)的維護和管理問題,還可給業(yè)主帶來一定的收入,確保了閑置房產(chǎn)的保值、增值。因此,北海房屋托管行業(yè)雖然是一個新興行業(yè),但隨著制度的完善、監(jiān)管的到位,也終會成為一個朝陽行業(yè)。


那么,面對大浪淘沙,行業(yè)不斷轉(zhuǎn)型、細化的房屋托管行業(yè),如果選擇靠譜的北海房屋托管公司呢?

據(jù)觀察,北海房屋托管中心以一種新興的房屋托管模式在行業(yè)轉(zhuǎn)型期出現(xiàn)在北海市場。成立之初,北海房屋托管中心就不把自己定位于簡單的房屋托管公司,而是努力成為業(yè)主和租客的管家,即通過更時尚的房源裝修設(shè)計、更完善的生活家裝設(shè)備、更多的人性化服務(wù)和更智能化的生活體驗,讓租客住的舒心,讓業(yè)主房產(chǎn)增值。


北海房屋托管中心的優(yōu)勢是什么


選對一家專業(yè)的北海托管公司

對業(yè)主:安全出租、坐收租金、合理裝修、無群租現(xiàn)象、配套設(shè)施、定時保潔、及時維修、全程無憂、省心、舒心。

對租客:無中介費、宜家風格、精裝全配、公寓式服務(wù)、房租合理、繳付多選、免費保潔、WiFi、代繳生活費務(wù),個人定制管家服務(wù)。

據(jù)了解,北海房屋托管中心在北海誕生短短數(shù)月管理房產(chǎn)近百套,遍布北海,數(shù)百租客,業(yè)已成為北海地區(qū)專業(yè)的房屋租賃平臺。


北海房屋托管中心是專業(yè)為房東賺錢的


北海房屋托管和北海房屋中介有什么區(qū)別呢?

一、定義

北海房屋托管:新興崛起的房產(chǎn)行業(yè),業(yè)務(wù)范圍主要是針對空置房產(chǎn),包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用于空置不動產(chǎn)的保值、增值,業(yè)主方更實際的達到省心、省時、省事。

北海房屋中介:為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)的機構(gòu)。在租賃市場中主要是為租客與業(yè)主之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。同時這種服務(wù)是有償?shù)?,需要合理計酬?/p>

二、房子來源

北海房屋托管:房子是從業(yè)主手上直接托管過來的毛坯房,由托管公司裝修后對外招租。

北海房屋中介:房源數(shù)量大,一部分為業(yè)主直接把房子放在中介;一部分為房地產(chǎn)開發(fā)商把房子委托給中介,由中介公司對外招租,收取一定的手續(xù)費。

三、經(jīng)營模式

北海房屋托管:托管公司從業(yè)主手上托管毛坯房(一般托管年限為7年以上),由托管公司自己裝修后對外招租,并承擔房子以后的日常管理、維修服務(wù)、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。

北海房屋中介:租客看好房子后,由中介通知房東,與房東直接簽合同。租客關(guān)于房子后續(xù)的問題直接與房東對接,與中介公司無關(guān)。

四、收費標準

北海房屋托管:一般都是托管公司直租的,沒有中介費。

北海房屋中介:有的中介公司是租客看房成功簽完合同后,房東和業(yè)主都需支付一個月租金的50%給中介。

不管你租房子是找房屋托管公司還是找中介,首先需要確認的是自己要租什么地段的、多大的房子,然后在根據(jù)自己的實際情況選擇最有利的租房方式。


北海房屋托管中心提供專業(yè)的管家式保姆室服務(wù)


很多北??蛻簦吹骄W(wǎng)上有很多人說托管公司不行,很多人別騙,其實不假,這樣的事情在行行業(yè)業(yè)都有發(fā)生

北海房屋托管中心要注意以下問題:

1、要看營業(yè)執(zhí)照

2、要看辦公室

3、要看以前簽過的合同,自己可以私下考證一下

4、服務(wù)

5、合同

6、團隊,可以交流一下

不要盲目地方自己的房子交給別人,更不要一簽就簽很久,這個合同還是短點好

都是第一次合作,不可能讓每個人都選擇相信或者信任,所以多留一個心眼還是好的!


北海房屋托管中心為您解決所有的問題


北海房屋托管是近年來市場上出現(xiàn)的新型委托事項,目前尚無明確的規(guī)范性要求,因房屋托管產(chǎn)生的糾紛呈上升態(tài)勢。

北海房屋托管容易產(chǎn)生四方面問題:

一是中介方擅自改變房屋格局,對房屋質(zhì)量造成安全隱患,也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象;

二是出租方和承租方信息不對稱,不能直接溝通交流,中介方傳達信息不準確不及時不完整,甚至欺騙雙方,容易造成矛盾和糾紛;

三是費用結(jié)算不透明,出租方可能是按月收費,承租方可能一次性交費,中介方可能會出現(xiàn)挪用資金、拿錢跑路現(xiàn)象,給雙方造成損失;

四是風險責任不明確,房屋產(chǎn)權(quán)人需承擔房屋風險,不因委托而發(fā)生風險轉(zhuǎn)移,一旦發(fā)生責任事故很難劃分明確。


北海房屋托管中心的不良 案例值得你參考



北海房屋托管中心負面案例:

去年10月19日,倪女士老兩口將自家的一套房子托管給了一個北海小中介公司,租期三年??蓮闹Ц兜诙€季度房租時,倪女士一家就遇到了鬧心事。

支付第二季度租金時就出了問題

倪女士夫妻倆在北海大道303號有一套60多平方米的房子,因要幫助兒子一家照看孩子,他們決定將房子出租。倪女士說,當初跟老伴選擇將房子托管給北海中介就是為了省心,可沒想到此后麻煩事兒一件接著一件。

房子是從去年10月19日托管給小中介公司的,租期3年,每月租金1900元,租金按季度支付。倪女士說,事實上中介在支付第二季度租金時就出了問題,本應(yīng)該支付5700元,但北海中介卻以多種理由要求扣除700元錢,最終支付她5000元租金。而到了這個季度,本應(yīng)該4月1日就支付租金,卻被拖了20多天。

北海的中介為何要拖欠租金呢?倪女士說,在過年的時候中介找過她,稱租客反映房子的供暖不好,讓她花錢買電暖器。倪女士沒拿電暖器的錢,中介也就沒有支付房租,就這樣倪女士跟中介僵持著。

租賃合同上寫著,如果超過3天中介不支付房租,作為甲方的倪女士就可以收回自己的房子??删彤斈吲繙蕚涫辗繒r,卻發(fā)現(xiàn)這房子收不回。


租客劉女士說,她是去年11月份與這家中介簽訂的一年期租賃合同,如今租期未滿。

中介公司:房子未達到居住條件

中介公司相關(guān)負責人說,倪女士家的情況確實比較特殊,租客換了好幾個。如今的租客簽訂了一年的合同,但入冬以來因室內(nèi)溫度低,租客屢次找中介反映。由于與房主協(xié)商不成,中介方只能先給租客買了電暖器。“我們的合同里有約定,房屋必須達到正常的居住條件?!痹撠撠熑吮硎?,目前雙方爭論的焦點就在于電暖器的300元錢,也就是說如果房主倪女士愿意承擔這筆錢,中介可以隨時向房主支付拖欠的租金。


最后,敬請廣大業(yè)主,睜大眼睛,選擇靠譜的北海房屋托管中心。





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要求北海房產(chǎn)中介,房產(chǎn)托管公司,有正規(guī)合法的手續(xù),有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗,有意者請聯(lián)系18377902893




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